İspanya hükümeti, ülke genelinde derinleşen konut krizine çözüm bulmak ve uzun dönemli kiralık ev arzını artırmak amacıyla yeni bir yasal düzenleme paketini meclise sundu. Hazırlanan yeni konut kararnamesi, özellikle Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden işletilen turistik kiralık dairelere (Viviendas de Uso Turístico - VUT) yönelik vergi ve denetim kurallarını köklü biçimde sıkılaştırıyor.
Yüzde 21 KDV düzenlemesi: Taslak pakette yer alan en önemli başlıklardan biri, turistik kiralık dairelerin ticari otel işletmeleriyle aynı vergi statüsüne alınarak yüzde 21 oranında Katma Değer Vergisi'ne (KDV / IVA) tabi tutulması oldu. Mevcut durumda düşük veya muaf vergi avantajlarından yararlanan işletmeciler için bu adım, kiralama maliyetlerinde doğrudan artış anlamına geliyor.
Sezonluk ve oda kiralamalarına denetim: Ev sahiplerinin uzun dönem kira tavanı kurallarını aşmak için sıklıkla başvurduğu sezonluk kiralama (alquiler de temporada) ve oda kiralama sözleşmeleri de merkezi kayıt zorunluluğuna bağlanıyor. Gerekçesini resmi olarak belgeleyemeyen ev sahiplerine yaptırımlar öngörülüyor.
Yerel yönetimlere kapatma yetkisi: Madrid, Barselona ve Valensiya gibi yoğun talep gören şehirlerde belediyelere, mahalle bazlı turistik daire ruhsatlarını dondurma veya iptal etme yetkisi tanınacak.
Yeni yasal çerçevenin resmi detaylarını incelemek için Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana portalını ziyaret edebilirsiniz.
Kaynak: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
